DPE et diagnostics en 2026 à Strasbourg : tout ce qui change

Le fossé rhénan, d'abord : un ERP pas comme ailleurs

Commençons par ce qui distingue vraiment Strasbourg : assise sur le fossé rhénan, la ville est classée en sismicité de zone 3, un risque remis en lumière par les secousses liées à la géothermie profonde de Vendenheim en 2019-2021. S'y ajoutent l'inondation de l'Ill et une nappe phréatique rhénane qui affleure par endroits.

Ces aléas se déclarent dans l'état des risques (ERP), obligatoire dès l'annonce et valable six mois. Le zonage exact se vérifie par adresse sur https://www.georisques.gouv.fr. C'est sur ce socle local que viennent se poser les nouveautés 2026 du DPE.

Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici

Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.

Sur les 105 827 diagnostics de la commune, 6 615 sont classés F ou G, dont 1 757 au chauffage électrique — 26,6 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 3 734 logements électriques en classe E. Autant le dire clairement : ici, le nouveau calcul ne réglera presque rien. Le bas de tableau local relève d'autres modes de chauffage. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.

Ville d'appartements à 92 % : le DPE collectif clôt son calendrier

Strasbourg compte plus de neuf logements sur dix en appartement : peu de villes sont aussi exposées au DPE collectif. Son déploiement s'achève en 2026, avec les plus petites copropriétés, dès lors que leur permis de construire précède 2013. La marche à suivre est décrite ici : DPE collectif en copropriété à Strasbourg.

• Au-delà de 200 lots : concerné depuis le 1er janvier 2024.
• Entre 50 et 200 lots : concerné depuis le 1er janvier 2025.
• En dessous de 50 lots : concerné depuis le 1er janvier 2026.

Trente Glorieuses : la classe E déclenche un audit

Une bonne moitié du parc strasbourgeois date de 1946 à 1990. Or l'audit énergétique exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété peu performant s'étend : visé pour les classes F et G depuis avril 2023, il englobe la classe E depuis le 1er janvier 2025, la D étant prévue pour 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

Beaucoup de ces biens d'après-guerre tournent juste autour de la limite D-E. Faire établir sa classe DPE avant la mise en vente écarte la mauvaise surprise au compromis.

Studios du campus : le recalcul de 2024 toujours en place

Avec l'Université de Strasbourg, la Krutenau et l'Esplanade débordent de studios et de T1. Le réglage de calcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, instauré en juillet 2024, demeure valable en 2026 : de nombreuses petites surfaces y ont gagné une à deux classes.

Un studio diagnostiqué avant ce correctif gagne donc à repasser à la mesure, en particulier avant de louer à un étudiant.

Bail : où en est l'interdiction des passoires

Le calendrier locatif progresse : depuis 2025, un logement classé G ne se reloue plus via un nouveau bail, et les F suivront en 2028. À Strasbourg, environ 6,3 % des DPE classent le bien en F ou G (source ADEME), une part loin d'être anecdotique dans une cité de locataires qui héberge aussi des cadres des institutions européennes.

Les bailleurs ont tout intérêt à devancer l'échéance : passoires thermiques à Strasbourg.

MaPrimeRénov' a redémarré le 23 février

Suspendue fin 2025 pour des contraintes de budget, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 pour tous les ménages. Elle propose deux voies : le parcours par geste, pour des travaux ciblés, et le parcours accompagné, pensé pour les rénovations d'ampleur d'au moins deux classes gagnées.

Les aides bougent souvent ; vérifiez le barème sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/bareme). Notre éclairage local : MaPrimeRénov' 2026 à Strasbourg.

Neustadt et Grande Île : la contrainte UNESCO en 2026

Dans le centre classé à l'UNESCO, du grès rose de la Neustadt aux colombages de la Petite France, l'isolation par l'extérieur reste généralement refusée par les Architectes des Bâtiments de France. La rénovation s'y joue par l'intérieur, la toiture et des menuiseries compatibles.

C'est un paramètre qui ne change pas en 2026, mais qui conditionne le choix des travaux finançables : à intégrer dès la lecture de votre DPE.

Budget et bons réflexes

Pour démarrer, comptez 90 à 250 € pour un DPE seul à Strasbourg, à titre indicatif ; le détail figure sur prix d'un DPE à Strasbourg. En vue d'une vente, le DPE s'intègre au pack de diagnostics.

Un dernier conseil : sollicitez plusieurs diagnostiqueurs. À prestation identique, les tarifs et les délais varient nettement d'un cabinet strasbourgeois à l'autre.