Diagnostic amiante à Strasbourg

Quel bâti strasbourgeois est exposé

Le sujet vise d'abord les barres et tours des années 1960-70 (Neuhof, Hautepierre, Cronenbourg, Esplanade) et les immeubles relevés après-guerre, époque où dalles vinyle, enduits et conduits à base d'amiante étaient courants. À l'inverse, les immeubles 1900 et les façades de la Neustadt, comme les maisons à colombages du centre, sont surtout exposés au plomb des anciennes peintures : ils relèvent davantage du CREP que de l'amiante. Le permis de construire reste l'indicateur décisif : antérieur au 1er juillet 1997, le repérage s'impose à la vente.

Où le repérage va chercher

L'opérateur passe en revue les ouvrages où l'amiante a longtemps été employé dans ce type d'immeuble strasbourgeois, et fait analyser un échantillon en laboratoire dès qu'un doute subsiste.

• Revêtements de sol souples et leurs colles dans les logements et cages d'escalier.
• Gaines techniques, calorifugeage des réseaux et plaques de chaufferie.
• Couvertures et bardages en fibrociment des annexes et garages.
• Enduits, mastics de menuiserie et faux plafonds des parties communes.

Durée de validité et place dans le dossier

Un repérage négatif ne se périme pas : il accompagne le bien tant qu'aucun amiante n'est mis en évidence. En pratique, on le commande avec les autres pièces pour ne mobiliser le diagnostiqueur qu'une fois ; il rejoint alors le dossier de diagnostics de vente, aux côtés du DPE et de l'état des risques. Sur un appartement de la reconstruction, ce repérage et le contrôle plomb se font souvent dans la même visite.

Un point sur la copropriété

Dans les grandes copropriétés des années 1960-70, le syndic détient en principe le dossier technique amiante (DTA) des parties communes. Le consulter avant la vente évite les mauvaises surprises et éclaire votre propre repérage, limité lui à votre lot.