Louer à un étudiant à Strasbourg
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Strasbourg compte près de 60 000 étudiants, portés par l'Université de Strasbourg, l'une des plus grandes de France, l'INSP et Sciences Po. Pour louer un studio à l'Esplanade, à la Krutenau ou près de la gare, le bailleur fournit un DPE et un état des risques (ERP), puis, selon le logement, l'électricité, le gaz (installations de plus de 15 ans), le plomb (avant 1949) et la surface habitable. Le DPE est décisif : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034, et les loyers des F et G sont gelés.
Bonne nouvelle pour les petites surfaces : l'arrêté du 25 mars 2024 a adouci le calcul du DPE des logements de 40 m² ou moins. Ni termites ni mérule ne sont exigés dans le Bas-Rhin.
Une des grandes villes étudiantes de France
Strasbourg accueille près de 60 000 étudiants, dont l'essentiel à l'Université de Strasbourg, complétée par l'INSP (ex-ENA), Sciences Po et de nombreuses écoles. La demande de petites surfaces est massive autour du campus de l'Esplanade, dans la Krutenau toute proche et autour de la gare, bien reliée aux écoles et à l'Allemagne voisine. Dans une ville à 71 % de locataires, le studio étudiant est un placement classique ; encore faut-il que son DPE suive. Notre dossier sur la location étudiante à Strasbourg complète cette page.
Les diagnostics obligatoires pour louer
Le dossier du studio étudiant est celui de toute location : DPE (affiché dès l'annonce), état des risques (ERP), électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, plomb pour les immeubles d'avant 1949, très courants dans le centre et la Neustadt, et surface habitable. Ni termites ni mérule ne sont exigés dans le Bas-Rhin. Le pack location revient à 150-250 €, à titre indicatif.
Studios de 40 m² ou moins : le nouveau calcul du DPE
Le DPE pénalisait mécaniquement les petites surfaces, l'eau chaude pesant proportionnellement plus lourd sur un studio. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le tir : depuis le 1er juillet 2024, le calcul est ajusté pour les logements de 40 m² ou moins. Les DPE réalisés entre juillet 2021 et juillet 2024 peuvent bénéficier d'une attestation de nouvelle étiquette, téléchargeable sur le site de l'ADEME sans refaire le diagnostic. Pour un bailleur de studio à la Krutenau ou à l'Esplanade, cela peut suffire à sortir de la classe G ou F, et donc à sécuriser la relocation.
Quel calendrier pour les passoires en location étudiante ?
Le calendrier des passoires thermiques s'applique pleinement aux studios étudiants, meublés compris. Strasbourg est en zone tendue mais sans encadrement type loyer de référence : entre deux locataires, le loyer ne peut en principe qu'être indexé, et les loyers des logements F et G sont gelés depuis août 2022.
- Depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F ; 2034 : aux logements classés E.
- Loyers gelés pour les F et G : ni augmentation en cours de bail, ni indexation, ni hausse à la relocation.
Meublé étudiant : bail de 9 mois et diagnostics identiques
La plupart des studios étudiants se louent meublés : bail d'un an, bail étudiant de 9 mois non renouvelable, ou bail mobilité pour un semestre d'échange. Dans tous les cas, les diagnostics sont les mêmes que pour un meublé classique, et la classe du DPE conditionne la mise en location comme le loyer.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer un studio étudiant à Strasbourg ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, meublée comprise, et la classe doit figurer dès l'annonce. Il est valable 10 ans.
Mon studio est classé G : puis-je encore le louer à un étudiant ?
Non pour un nouveau bail : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. Vérifiez d'abord si le nouveau calcul des petites surfaces (arrêté du 25 mars 2024) améliore votre étiquette ; sinon, des travaux puis un nouveau DPE s'imposent.
Qu'a changé l'arrêté du 25 mars 2024 pour les studios ?
Il a ajusté le calcul du DPE des logements de 40 m² ou moins, pénalisés par le poids de l'eau chaude sanitaire. Les DPE réalisés entre juillet 2021 et juillet 2024 peuvent obtenir une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Y a-t-il un encadrement des loyers à Strasbourg ?
Pas de loyer de référence plafonné comme à Paris ou Lille. Strasbourg est en zone tendue : entre deux locataires, le loyer suit en principe l'ancien loyer indexé, et les loyers des logements F et G sont gelés.
Quels quartiers concentrent la demande étudiante ?
L'Esplanade, autour du campus central, la Krutenau et le secteur de la gare arrivent en tête, bien desservis par le tram. Les studios anciens y sont nombreux : un DPE à jour y est un vrai argument de location.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.