DPE en copropriété à Strasbourg
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Strasbourg, ville d'appartements (92 % du parc), la copropriété est la norme, de la Neustadt aux grandes résidences de l'Esplanade. Deux DPE coexistent : le DPE individuel de chaque lot, obligatoire pour vendre ou louer, et le DPE collectif de l'immeuble, généralisé par la loi Climat et Résilience (article 158). Le calendrier est désormais complet : depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles de moins de 50 lots, dès lors que le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Voté en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24, valable 10 ans, il ne remplace jamais le DPE de votre lot. Comptez, à titre indicatif, de quelques centaines à quelques milliers d'euros selon la taille de l'immeuble.
DPE individuel et DPE collectif : deux documents distincts
Le DPE individuel porte sur un logement précis : il est obligatoire pour vendre ou louer votre lot et reste valable 10 ans. Le DPE collectif évalue l'immeuble entier, parties communes et équipements collectifs compris. Les deux coexistent et ne se remplacent pas : un DPE collectif tout neuf ne vous dispense jamais du DPE individuel au moment de vendre, pas plus que du mesurage loi Carrez. À Strasbourg, où plus de neuf logements sur dix sont des appartements, la question concerne la quasi-totalité des propriétaires.
DPE collectif obligatoire : quel calendrier ?
La loi Climat et Résilience (article 158) a généralisé le DPE collectif pour les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, par étapes selon le nombre de lots.
- Plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2025.
- Moins de 50 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Le calendrier est donc complet : toutes les copropriétés strasbourgeoises concernées doivent désormais s'y mettre.
Vote en assemblée générale, validité, articulation avec le PPPT
Le DPE collectif est voté en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24 (majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés) : le syndic l'inscrit à l'ordre du jour et l'AG choisit le prestataire. Une fois réalisé, il est valable 10 ans, sauf travaux modifiant sensiblement la performance de l'immeuble. Il s'articule avec le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), exigé des copropriétés de plus de 15 ans : le DPE collectif en est la brique énergétique et aide à hiérarchiser isolation, toiture et chauffage, avant qu'un audit énergétique ne chiffre précisément les scénarios.
Des copropriétés strasbourgeoises très différentes
Le parc strasbourgeois superpose plusieurs générations d'immeubles collectifs, et le DPE collectif ne s'y aborde pas de la même façon.
- Neustadt : immeubles allemands de 1880-1918, façades en grès protégées, caves voûtées, hauteurs sous plafond ; l'isolation par l'extérieur y est rarement envisageable.
- Hypercentre et Grande Île : petites copropriétés anciennes de moins de 50 lots, entrées dans l'obligation au 1er janvier 2026.
- Esplanade, Hautepierre ou la Meinau : grandes résidences des années 1960-70, souvent en chauffage collectif ; le DPE collectif y éclaire directement les charges et les priorités de rénovation, cruciales en climat froid.
Combien coûte un DPE collectif ?
Le prix dépend du nombre de lots, des plans disponibles et des équipements : de l'ordre de quelques milliers d'euros pour une résidence, soit souvent quelques dizaines d'euros ramenés au lot, à titre indicatif. Comme pour un DPE individuel, le devis se compare : demandez au syndic de mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence.
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire à Strasbourg ?
Oui, pour les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 : depuis 2024 pour les plus de 200 lots, 2025 pour les 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 pour les moins de 50 lots.
Dois-je quand même faire le DPE de mon appartement ?
Oui. Le DPE individuel reste obligatoire pour vendre ou louer votre lot, en plus du DPE collectif. Ce sont deux documents distincts, qui ne se remplacent pas.
Comment le DPE collectif est-il décidé en copropriété ?
Il est voté en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24. Le syndic inscrit la question à l'ordre du jour et présente les devis ; une fois réalisé, le document est valable 10 ans.
Quel lien avec le plan pluriannuel de travaux (PPPT) ?
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux. Le DPE collectif en est un ingrédient clé : il identifie les faiblesses énergétiques de l'immeuble et aide à prioriser les travaux à voter.
Mon immeuble de la Neustadt est protégé : le DPE collectif sert-il à quelque chose ?
Oui. Même quand la façade est intouchable, il met en évidence les leviers restants : toiture, caves, menuiseries, réglage du chauffage collectif. C'est souvent là que se joue la performance d'un immeuble wilhelmien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.