En bref
À Strasbourg, la grille indicative du DPE seul va de 90 à 250 €. Distinguez le diagnostic de votre appartement du DPE collectif de l'immeuble.
Pour vendre ou louer, indiquez le type de bien et les documents déjà disponibles, puis faites préciser les prestations, le montant TTC et les délais.
Le marché du diagnostic à Strasbourg
Pour un appartement de la Neustadt, de l'Esplanade ou de Cronenbourg, distinguez les documents de votre lot de ceux de l'immeuble. Le syndic peut détenir le DPE collectif, le dossier amiante des parties communes et le plan de travaux. Une prestation sur le lot ne les remplace pas.
Prix d'un DPE à Strasbourg
Comparez le même type de bien et la même liste de prestations. DPE seul, dossier de vente, location et audit correspondent à des missions différentes ; ces montants doivent être confirmés par devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 250 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
Montants indicatifs, sans valeur de devis. Faites confirmer le prix TTC, les frais de déplacement, les diagnostics inclus et le délai de remise des rapports.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Strasbourg. En climat semi-continental (zone H1), le chauffage pèse lourd.
- État des risques (ERP)Sismicité de zone 3 (fossé rhénan), inondation de l'Ill et remontée de nappe, PPRT : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, très fréquents dans le centre ancien et la Neustadt.
- Électricité et gazPour les installations de plus de 15 ans, à la vente comme à la location.
- Loi CarrezMesurage de la surface privative pour un appartement en copropriété (l'essentiel du parc).
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Strasbourg
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Strasbourg mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Strasbourg
Camille · Krutenau« Je loue un studio à des étudiants près de l'université. Avec l'interdiction des passoires, je voulais un DPE fiable. Trois devis en deux jours, et un rendez-vous très rapide. »
Bernard · Neustadt« Je vends un appartement dans un immeuble en grès de la Neustadt. J'avais des questions sur les travaux en secteur protégé ; le diagnostiqueur connaissait bien les règles. Service clair et gratuit. »
Christine · Robertsau« Maison des années 70, mal classée au DPE. On m'a expliqué les travaux prioritaires pour passer un cap. Comparer trois devis m'a fait gagner du temps et de l'argent. »
Du logement de la Neustadt à l’immeuble de l’Esplanade
Pour un appartement de la Neustadt, de la Petite France ou de l'Esplanade, préparez les justificatifs propres au logement et ceux disponibles auprès du syndic. Le DPE du lot, le DPE collectif et les études de travaux ont des usages distincts.
Un bâtiment ancien peut contenir de l'amiante ajouté lors de rénovations. Son style ne permet pas de l'exclure. Les protections patrimoniales et les autorisations se vérifient selon l'adresse et le projet de travaux.
Préparer une vente ou une location
Pour une vente ou une location d'un logement soumis au DPE, préparez les informations énergétiques de l'annonce et le rapport à joindre au dossier. Les règles officielles précisent les cas concernés et les exceptions.
Le diagnostiqueur doit visiter le bien. Vérifiez les rapports existants, leur validité et les éventuelles attestations avant de commander. Les diagnostics de vente et de location répondent à des listes de pièces différentes.
Fossé rhénan, nappe et climat froid : risques et énergie à Strasbourg
Strasbourg vit sous un climat semi-continental : en zone H1, la plus froide de France, le chauffage commande la facture comme l'étiquette. Le parc, où près de la moitié des logements datent de 1946 à 1990, tire souvent les classes du DPE vers le bas et alimente les passoires thermiques, qui pèsent 6,3 % des DPE réalisés. Ville universitaire de quelque 56 000 étudiants, elle compte aussi beaucoup de petits logements mis en location.
Côté sol et eau, la ville cumule des aléas peu banals : assise sur le fossé rhénan, elle est classée en sismicité de zone 3, un risque ravivé par les séismes liés à la géothermie profonde de Vendenheim en 2019-2021. S'y ajoutent l'inondation de l'Ill et du Rhin (PPRi de 2018) et la remontée de la nappe phréatique rhénane. Tout figure dans l'état des risques, à confirmer par adresse sur Géorisques.
Comparer 3 devis gratuitsPrix, délais et le bon réflexe des trois devis à Strasbourg
À Strasbourg, la grille indicative du DPE seul va de 90 à 250 €. Distinguez le diagnostic de votre appartement du DPE collectif de l'immeuble. Pour vendre ou louer, indiquez le type de bien et les documents déjà disponibles, puis faites préciser les prestations, le montant TTC et les délais.
Consultez la grille des prix et faites confirmer les délais de visite et de remise du rapport. Un prix indicatif ne constitue pas une promesse de disponibilité.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Strasbourg
À Strasbourg, certains risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Strasbourg est en zone de sismicité 3 (modérée), dans le fossé rhénan. Le sujet a été ravivé par les séismes liés à la géothermie profonde de Vendenheim en 2019-2021 (jusqu'à une magnitude proche de 3,9 en juin 2021), qui ont conduit à l'arrêt du projet. Des règles parasismiques s'appliquent au neuf, y compris pour les maisons individuelles.
Strasbourg est couverte par le PPRi de l'Eurométropole (approuvé en 2018) et classée Territoire à Risque important d'Inondation. Au débordement de l'Ill et du Rhin s'ajoute la remontée de la nappe phréatique rhénane, proche de la surface, cartographiée à part. À vérifier par adresse.
La zone portuaire au nord-est concentre des sites classés SEVESO (Port aux Pétroles), couverts par un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) et un plan particulier d'intervention. Selon l'adresse, le bien peut être en périmètre réglementé. Un risque de transport de matières dangereuses existe aussi (autoroutes, Rhin, voie ferrée).
Les obligations de vente se vérifient selon le périmètre préfectoral en vigueur et l'adresse. L'information sur le risque de mérule ne constitue pas un diagnostic technique systématique. Une suspicion de dégradation du bois demande un examen distinct du DPE.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Strasbourg
Obtenir votre DPE à Strasbourg, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Strasbourg, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Strasbourg ?
À Strasbourg, la grille indicative du DPE seul va de 90 à 250 €. Distinguez le diagnostic de votre appartement du DPE collectif de l'immeuble. Pour vendre ou louer, indiquez le type de bien et les documents déjà disponibles, puis faites préciser les prestations, le montant TTC et les délais.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Strasbourg ?
Faites vérifier l'adresse et le périmètre préfectoral en vigueur avant de commander. L'état termites et l'information mérule correspondent à des règles distinctes ; une expertise technique n'est pas automatiquement incluse dans le DPE.
Strasbourg est-elle en zone sismique ?
Oui, en zone de sismicité 3 (modérée), dans le fossé rhénan. Les séismes liés à la géothermie profonde de 2019-2021 ont rappelé ce risque. Des règles parasismiques s'appliquent au neuf.
Pourquoi y a-t-il des passoires à Strasbourg ?
Le climat semi-continental (zone H1, le plus froid) et un parc comptant beaucoup de logements de 1946 à 1990, souvent peu isolés, l'expliquent. Environ 6,3 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G.
Puis-je isoler par l'extérieur dans la Neustadt ou la Petite France ?
Les protections et les autorisations doivent être examinées pour l'adresse et le projet. Une solution technique ou un gain de classe ne se déduit pas du seul quartier ; demandez conseil au service urbanisme avant de commander les travaux.
Faut-il un DPE pour louer un studio étudiant à Strasbourg ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un studio meublé, et doit figurer dès l'annonce. Avec l'Université de Strasbourg, c'est un point clé.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Mon bien est-il en zone inondable à Strasbourg ?
Strasbourg est couverte par le PPRi de l'Eurométropole, avec un volet remontée de nappe. Le fait que votre adresse soit en zone réglementée se vérifie sur l'état des risques (ERP), via Géorisques.
En savoir plus sur le DPE à Strasbourg
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, IRSN/ASNR, préfecture du Bas-Rhin, Eurométropole de Strasbourg, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.